Türkiye’de Konut Satışları

Türkiye’de konut, yalnızca bir barınma ihtiyacını karşılamaz, aynı zamanda ekonomik dalgalanmaların, toplumsal hareketliliğin ve yatırım eğilimlerinin aynasıdır. Son yıllarda artan enflasyon, faiz oranlarındaki değişimler ve iç göç hareketleri, konut piyasasını sürekli olarak canlı tutuyor. Pandemi sonrası dönemde düşüş eğilimi gösteren satışlar, 2024 itibarıyla yeniden yükselişe geçti. TÜİK’in her ay yayımladığı Konut Satış İstatistikleri bu yükseliğin 2025’te de devam edeceğinin sinyalini verirken, büyükşehirlerdeki yoğunluk, bölgesel farklılıklar piyasadaki hareketliliği belirginleştiriyor. 

Türkiye’de konut satış sayısı her geçen gün artıyor. 2020’den bu yana düşüş trendinde olan konut satışları, 2024’te yükselişe geçti. 2024 verileri baz alındığında son 10 yılda %27’lik bir satış artışı yaşandığı görülüyor. 2024 yılında her saat başına yaklaşık 168 konut satışı gerçekleşti. Yani neredeyse her 21 saniyede bir konut satışı gerçekleşiyor. 2025’te de satışlardaki bu yükseliş trendi devam edecek gibi görünüyor.

2025 yılının Ocak- Mayıs ayları arasında 584.170 konut satışı gerçekleşti. Mart ayından sonra satışlar yaklaşık %17 oranında artış gösterdi. 2024 yılının Ocak - Mayıs ayları arasında gerçekleşen satış sayısı ise 465.761’di. Bu fark, 2025 yılında bir önceki yıla göre daha fazla satış gerçekleşeceğinin bir habercisi.  Bu trendin, yılın ikinci yarısında da devam etmesi durumunda, 2025 yılı toplam satışlarının son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaşması beklenebilir.

İller bazında bakıldığında, en çok konutun satıldığı iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa. İstanbul’da Ocak - Mayıs ayları arasında 98.827 konut satışı gerçekleşti. Yani İstanbul, tek başına Türkiye’deki toplam konut satışlarının %16,9’unu oluşturdu. Ankara’da aynı dönemde 54.016 konut, İzmir’de 35.877 konut satıldı. Bu üç şehir toplam satışın yaklaşık %32,3’ünü oluşturuyor.

En az konut satışı yapılan il ise Ardahan. Ardahan’da 2025’in ilk beş ayında 176 konut satışı gerçekleşti. Ardahan’ı sırasıyla Bayburt, Tunceli, Gümüşhane ve Hakkari takip ediyor. 

2025 yılının Ocak-Mayıs döneminde yabancı uyruklulara toplam 7.831 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı döneminde kaydedilen 9.092 satışa göre yaklaşık %13,9’luk bir düşüş olduğunu gösteriyor. Türkiye’de en çok konut alan yabancılar sırasıyla Rusya, İran, Almanya, Ukrayna ve Irak uyruklular oldu. Buna rağmen Rusya uyrukluların aldığı konut sayısı 2.091’den 1.329’a gerileyerek %36,4 düştü. Almanya, İran ve Çin uyrukluların konut alımlarında daha istikrarlı olduğu görülüyor. Çin vatandaşlarının Türkiye’den konut alımı 2025 yılında %29 artarak 235’e ulaştı.