İstanbul’da Kiralar Bir Yılda Yüzde 147 Arttı

İstanbul başta olmak üzere ülke genelinde konut kira fiyatlarındaki artış hızı, 2021 yılının Ağustos ayından bu yana Türkiye'nin en çok konuşulan konularından birisi olmaya devam ediyor.

Sahibinden.com’un emlak kategorisindeki veri havuzuna göre, 2022 yılının Mayıs ayında Türkiye’nin beş büyükşehrinde de kiralık konut metrekare fiyatı yıllık artış oranları yüksek seyretti.

Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 147, Ankara'da yüzde 145, İzmir'de yüzde 135, Bursa'da yüzde 105, Antalya'da ise yüzde 335 oldu. Böylece 2021 Mayıs'ında İstanbul’da 27 TL, Ankara’da 13 TL, İzmir’de 19 TL, Bursa'da 13 ve Antalya'da 19 TL olan ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları sırasıyla bu illerde 66 TL, 32 TL, 45 TL, 27 TL ve 84 TL'ye yükseldi.

İstanbul’da öğrencilerin genellikle tercih ettiği bölgeler de kira artışından nasibini almış durumda. Sahibinden.com’un emlak endeksi verilerine göre, öğrencilerin yoğunlukla tercih ettiği, Fatih, Üsküdar, Avcılar, Beyoğlu, Beşiktaş, Kadıköy ve Göztepe bölgelerinde yıllık kira artış oranı yüzde 121 ile yüzde 216 arasında seyrediyor.

COVID-19 pandemisinin başlaması ve okulların uzaktan eğitim kararı almasıyla birlikte başta öğrenciler olmak üzere birçok kişi büyükşehirlerde yaşadıkları evlerden ayrılmıştı. 2021 yılının ikinci yarısıyla birlikte büyükşehirlere dönüşün başlaması, Temmuz ayında okulların açılacağının açıklanması konut kiralarındaki artışın olası nedenleri arasında gösteriliyor. Bu artışları etkileyen bir diğer faktör de konut fiyatlarındaki değişim. Konut satın alımlarının genellikle yatırım amaçlı olduğu düşünüldüğünde, ev satın alan kişiler ödedikleri ücreti en kısa sürede geri kazanmak istiyor. Bu durum da kiralarda yükselmeye neden oluyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) konut fiyat endeksine bakıldığında, Mart 2022'de Türkiye genelinde nominal olarak yıllık % 110’luk artış, reel olarak ise %29,7'lik bir artış izlendiği görülüyor. İstanbul özelinde bakıldığında ise artış %122 olarak karşımıza çıkıyor. Türkiye genelinde konutların birim metrekare başına ortalama fiyatı 9 bin 502 TL olurken, bu gösterge İstanbul’da 15 bin 341 TL oldu. Yeni konut fiyatlarının yükselişinde döviz kurundaki artış nedeniyle rekor seviyeye çıkan inşaat maliyetleri de büyük etkiye sahip.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 10 Mayıs 2022 tarihinde yayımladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi, 2022 yılı Mart ayında 2022 Şubat'a göre, % 9,6; 2021 yılı Mart ayına göre ise % 101,6 yükseldi. 

Malzeme endeksindeki artış ise bir önceki aya göre %12,2 olurken, yıllık %128,1 olarak açıklandı. Verilere göre, işçilik endeksinde de yıllık % 42,6’lık bir yükselme kaydedildi. 2022 Mart'ta bina inşaat maliyet endeksi de bir önceki aya göre %8,8, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %98,1 arttı. Çimento fiyatlarındaki artış nedeniyle İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON), 2021 yılının 9 Eylül tarihinde greve giderek 24 Eylül 2021 tarihine kadar inşaatları durduklarını açıklamıştı.