Orta Gelirliye Konut Kredisi İçin Asgari Gelir Beyanı 45 Bin TL mi Olmalı?

Söz konusu iddia, birçok sosyal medya hesabı tarafından da paylaşılmış.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Hazine ve Maliye Bakanlığının ortak çalışmalarıyla ortaya çıkan “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” kampanyasına başvurular 16 Ocak 2023 itibarıyla başladı. Orta gelirliyi ev sahibi yapma iddiasıyla hayata geçen kampanyaya ilişkin birçok soru işareti bulunurken, başvuru için en düşük gelir beyanının 45 bin lira olması gerektiğine ilişkin bir iddia sosyal medya platformlarında yayılmaya başladı.

Projenin internet sitesinde “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” kampanyasına dair detaylara ulaşmak mümkün. İnternet sitesinde ilk evine sahip olmak isteyen yurttaşlara hanehalkı geliriyle uyumlu olarak ilk üç yıl devlet katkısıyla ödeme kolaylığı tanınacağı belirtilmiş. Finansman programının özelliklerine bakıldığında proje bedelinin en az %10’unun peşin alınacağına yer verilirken, hazine taksit katkısının destek dönemi bittikten sonra, kredi vadesinin son 8 yılı içinde taksitlere eklenerek geri alınacağı açıklanmış. Bunun yanı sıra finansman desteği ile sahip olunan konutun 5 yıl boyunca da satışının yapılamayacağı ancak kiralanabileceği bildirilmiş.

Kampanya kapsamında bitmiş sıfır konutlar, belirli bir oranda tamamlanmış konutlar ve yeni projelerden konutlar satın alınabilecek. Emlak Konut Genel Müdürlüğü, TOBB, GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı şirketlerin projeleri ile teknik ve mali kriterleri karşılayan firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri kampanyaya dahil olabilecek.

Bu projelerden alınacak konutlarda kullanılacak olan 2 milyon liraya kadar kredide yüzde 0,69, 2 ila 4 milyon TL arasında yüzde 0,79 ve 4 milyon ila 5 milyon TL arasında yüzde 0,99 faiz oranı uygulanacak. Kampanyaya göre, yüzde 0.69'dan başlayan faizlerle ev almak isteyenler için hane gelirinin yüzde 40'ını geçmeyecek taksit bedelleri belirlenecek.

Finansmana göre, Türkiye üç bölgeye ayrılırken, en fazla 5 milyon TL kredi kullanılabiliyor. 5 milyon liralık kredi yalnızca 1. Bölge kategorisinde bulunan İstanbul’da kullanılabilecek. 2. Bölge’de yer alan Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla şehirleri için en yüksek kredi tutarı 3 milyon lira olarak belirlenmiş bulunuyor. Bu yedi şehrin dışındaki şehirler ise 3. Bölge’de yer alırken onlar için azami kredi 2 milyon lira olarak belirlenmiş.

Yurttaşların ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek. Örnek ödeme planına göre, 1 milyon lira kredide uygulanacak destekli modelde ilk yıl için aylık 4.410 lira ödenecek.

Yeni Evim sitesinde projeden yararlanacak olanların halihazırda konutunun bulunmaması, son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Bununla birlikte İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla için bir yıl ikamet etme zorunluluğu bulunuyor. Kampanyanın resmi sitesi incelendiğinde yararlanıcıların gelir beyanına ilişkin herhangi bir ön koşula rastlanmıyor. Kredi kullanılabilecek bankalardan biri olan Halkbank’ın internet sitesindeki “Yeni Evim Konut Kredisi” başlığında da iddiada yer aldığı gibi asgari 45 bin liralık bir gelir beyanının belirtilmediği görülüyor.

Bir Twitter hesabı tarafından yapılan paylaşımda “Yeni Evim Projesi” kapsamında orta gelirliye yüzde 0,69 faiz ile konut kredisi verilebilmesi için en düşük gelir beyanının 45 bin TL olması gerektiği iddia edilmişti. Projenin resmi internet sitesinde asgari gelir beyanı ile ilgili herhangi koşul bulunmuyor. Yurttaşların kredi kullanabileceği Halkbank’ta da asgari bir gelir beyanı belirtilmemiş. Ancak kredi şartlarının banka müşterilerinin gelirleri ve mal varlıklarına göre değişkenlik gösterebileceği de göz ardı edilmemeli.