2022 Yılında Yabancılara Konut Satışı Rekor Kırdı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Aralık ayına ilişkin Konut Satış İstatistikleri'ni  açıkladı. Bu verilerle birlikte konut satışlarında 2022 tablosu da ortaya çıkmış oldu. Veriler, 2022'de konut satışlarının 2021'e göre %0,4 oranında gerileme olduğunu gösteriyor. 2022 yılında dikkat çeken bir detay ise yabancılara satışta kaydedilen rekor oldu. 2022'de yabancılara 2021'e göre %15 artışla 67 bin 490 konut satışı gerçekleşti. 67 bin 490 konut satıldı. Yabancıya satışta ilk sırayı Ruslar aldı.

Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 azalma ile 207 bin 963 konut satıldı. İkinci el konut satışları ise aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %13,1 azalış artış göstererek 130 bin 74 oldu.

Aralık 2022 itibarıyla Türkiye'de en fazla konut alan ülkeler sırasıyla, Rusya, İran, Irak, Ukrayna, Kazakistan, Almanya, Suudi Arabistan, Azerbaycan, Kuveyt ve Afganistan oldu. Yabancılar aralık ayında 6 bin 386 konut aldı. Antalya, İstanbul ve Mersin en fazla rağbet gören iller arasında. Aralık ayında yabancıya konut satışının toplam konut satışları içindekin payı ise büyük bir düşüş yaşayarak %3,1 oldu.

 2022 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %0,4 azalarak 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti. 2022 yılında İstanbul 259 bin 654 konut satışı ve %17,5 ile en yüksek paya sahip il oldu. 

Bu konutların arasında ipotekle satılan, ikinci el satışı gerçekleşen ve ilk kez satılan konutlar gibi başlıklar yer alıyor. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı 2022'de %69 oldu. İlk el satış yani sıfır olarak satılan konutun toplam satışın içindeki payı ise %31.

İstanbul’da 2022 yılında 259 bin 654 adet konut satıldı. Bu sayı ile İstanbul %17,5 ile en yüksek paya sahip olan il oldu. 

Satış sayılarına göre İstanbul'u 126 bin 166 konut satışı ve %8,5 pay ile Ankara, 83 bin 502 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller ise sırasıyla 468 konut ile Ardahan, 910 konut ile Hakkari ve 956 konut ile Bayburt oldu.

2022 yılında en çok konut satış miktarı gerçekleşen ilçe 36 bin 315 konut satış sayısı ile Esenyurt oldu.  Geçmiş senelere göre kıyaslandığında listede dikkat çeken il Antalya oluyor. 2021'de ikinci sırada Ankara' nın Çankaya ilçesi bulunurken 2022 yılında Ankara'nın yerini Antalya'nın Alanya ilçesi aldı. Konut satış miktarı en yüksek ilçeler arasında ilk 10'da sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Bursa ve Gaziantep'in ilçeleri bulunuyor.

2015 yılına kadar giden TÜİK verilerine göre Esenyurt, son altı senedir en fazla konut satışının yapıldığı İstanbul ilçesi. 

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın (TCMB) konut birim fiyatı göstergesine göre Türkiye’de bir konutun metrekare birim fiyatı (EVDS'deki en güncel veri)  Ekim 2022'de 16 bin 563 TL'ye kadar çıktı.

İstanbul’da ise konutların ortalama metrekare fiyatı Ekim 2021'de 8 bin 169 TL iken Ekim 2022'de 26 bin 637 TL'ye kadar çıktı. Endeks değerleri incelendiğinde geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da konut fiyatlarının %204,6 arttığı gözlemleniyor.

Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endesi, ekim ayında bir önceki aya göre %5,31 artarak 605,8 olarak kayıtlara geçti. Yıllık bazda ise %188,2 artış gösterdi.  

İstatistikler 2022 yılında yabancılara rekor satış gerçekleştiğini gösteriyor. Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %15,2 artarak 67 bin 490 oldu. 2022 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise %4,5 olarak gerçekleşti. Bu payın en yüksek olduğu dönem ise %5,7 ile haziran ayı olmuştu. 

2022 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 24 bin 953 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 21 bin 860 konut satışı ile Antalya, 4 bin 316 konut satışı ile Mersin izledi.

TÜİK tarafından 2015'ten bugüne yayınlanan Konut Satış İstatistikleri'nin aylık verisine göre yabancılara aylık olarak en fazla konut Kasım 2022'de satılmış oldu. 2015'ten bugüne aylık olarak en fazla konut alan yabancılar 2 bin 575 konutla Rusya vatandaşları oldu. Rusya'yı 8 bin 223 konut ile İran vatandaşları ve 6 bin 241 konut ile Irak vatandaşları izledi.

2022'de toplam 16 bin 312 konut satın alan Rusya vatandaşları 2021'in aynı döneminde 5 bin 379 konut satın almıştı. Bu durumda Rusya vatandaşlarının 2022'de geçen yıla göre %203 oranında daha fazla konut satıldığı söylenebilir.

Aralık ayında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı 2 bin 403 adetle Rusya vatandaşlarına yapıldı. Bu ülke vatandaşlarını sırasıyla 675 konutla İran, 345 konutla Irak, 306 konutla Ukrayna, 266 konutla Kazakistan ve 212 konutla Almanya vatandaşları izledi.